Ринок нерухомості в Україні переживає цифрову трансформацію. Покупці більше не обдзвонюють десять агентств і не їздять на перегляди наосліп. Вони починають із Google: вводять «купити квартиру Київ Оболонь», переглядають перші три-п’ять сайтів, порівнюють об’єкти і лише потім телефонують. Агентство без якісного сайту в цьому ланцюжку просто не існує — клієнт його не побачить.
Але «якісний сайт» для нерухомості — це не красива сторінка з логотипом і номером телефону. Це складний інструмент із базою об’єктів, фільтрами, картою, калькулятором іпотеки та продуманою воронкою заявок. У цій статті команда веб-студії Estetic Web Design розповідає, як побудувати сайт, що справді залучає покупців і орендарів — а не просто існує в інтернеті.
База об’єктів: серце сайту нерухомості
Головна причина, чому людина заходить на сайт агентства — подивитись об’єкти. Не почитати про компанію, не оцінити дизайн, а знайти квартиру, будинок або комерційне приміщення. Тому каталог нерухомості — це не просто розділ сайту, а його ядро, навколо якого будується все інше.
Кожен об’єкт повинен мати повноцінну картку: фотогалерея (мінімум 10-15 якісних фото), планування, площа, поверх, район, ціна, стан ремонту, інфраструктура поблизу. Додайте віртуальний тур або відео — це скорочує кількість «порожніх» переглядів і фільтрує серйозних покупців від тих, хто просто дивиться.
Критично важливо, щоб база оновлювалась оперативно. Об’єкт продано — він зникає з каталогу протягом години, а не висить тижнями з позначкою «уточнюйте». Для цього потрібна зручна адмін-панель або інтеграція з внутрішньою CRM агентства. Такий функціонал закладається ще на етапі розробки сайту агентства нерухомості під ключ і потребує продуманої архітектури бази даних.
Розумні фільтри: допоможіть клієнту знайти своє
Уявіть: на сайті 300 об’єктів. Клієнт шукає двокімнатну квартиру на Подолі, до 80 тисяч доларів, із ремонтом. Без фільтрів він гортатиме каталог двадцять хвилин, розчарується і піде на OLX. З фільтрами — знайде три відповідні варіанти за тридцять секунд і залишить заявку.
Мінімальний набір фільтрів для сайту нерухомості: тип (квартира, будинок, комерція, земля), операція (купівля, оренда), місто та район, кількість кімнат, площа від-до, ціна від-до, стан ремонту. Для преміальних сегментів додайте фільтрацію за наявністю паркінгу, поверхом, типом будинку, роком забудови.
Фільтри мають працювати миттєво, без перезавантаження сторінки — це реалізується через AJAX-запити. Також продумайте збереження пошуку: клієнт налаштував фільтри, отримав результати, пішов думати — а завтра повернувся і побачив ті самі налаштування. Встановлення додаткових модулів та опцій дозволяє реалізувати і розумні фільтри, і збережені пошуки, і підписку на нові об’єкти за заданими критеріями.
Інтерактивна карта: покажіть, а не розповідайте
Нерухомість — це завжди про локацію. Текстовий опис «зручне розташування, розвинена інфраструктура» не каже нічого. А карта, на якій видно об’єкт, найближче метро, школи, супермаркети, парки — каже все.
Інтеграція з Google Maps або Mapbox дозволяє показати всі об’єкти на карті з кластеризацією: при зменшенні масштабу точки групуються, при збільшенні — розділяються. Клієнт може обрати район прямо на карті та побачити доступні варіанти. Це набагато зручніше, ніж список із адресами, і суттєво підвищує залученість — люди проводять на сторінці з картою втричі більше часу.
Для кожного об’єкта на карті корисно показати «радіус зручності»: 5 хвилин пішки — що є, 10 хвилин — що є. Цей функціонал вимагає якісного дизайну сайту з продуманою UX-логікою, щоб карта допомагала, а не перевантажувала.
SEO для нерухомості: локальні запити вирішують
У ніші нерухомості 80% пошукового трафіку — локальний. Люди шукають не просто «купити квартиру», а «купити квартиру Вишневе», «оренда офісу Печерськ», «новобудови Ірпінь ціни». Кожен такий запит — це сторінка на вашому сайті, яка має бути оптимізована під нього.
Стратегія проста: створіть окремі лендінги під кожен район та тип операції. «Квартири на продаж — Оболонь», «Оренда комерційної нерухомості — центр Києва», «Новобудови Бучі та Ірпеня». Кожна сторінка — унікальний контент із описом району, перевагами, інфраструктурою плюс відфільтрований каталог об’єктів. Така структура — основа грамотної SEO-оптимізації сайту для нерухомості.
Не забувайте про Google Business Profile. Для агентства з фізичним офісом це безкоштовне джерело заявок: оптимізований профіль із фото офісу, відгуками клієнтів і правильними категоріями потрапляє в «Local Pack» — три результати з картою, які Google показує на першому місці.
Як перетворити відвідувача на заявку
Трафік без конверсії — це порожні витрати. Людина зайшла, подивилась об’єкти, пішла. Щоб цього не відбувалось, на сайті нерухомості потрібна продумана система захоплення контактів.
Перший рівень — кнопка «Залишити заявку» або «Отримати консультацію» на кожній картці об’єкта. Форма мінімальна: ім’я та телефон. Не вимагайте email, прізвище по батькові та бюджет — людина ще не готова ділитись, вона просто хоче дізнатись деталі.
Другий рівень — підписка на нові об’єкти. «Залиште email — і ми надішлемо нові квартири на Оболоні, як тільки вони з’являться». Це збирає базу потенційних клієнтів, які ще не готові купувати, але вже обирають. Через два-три місяці розсилки вони повернуться.
Третій рівень — калькулятори та інтерактивні інструменти. Калькулятор іпотеки, оцінка вартості квартири, порівняння об’єктів — усе це утримує відвідувача на сайті та формує довіру до агентства як до експерта. А довіра в нерухомості — валюта дорожча за рекламний бюджет.
Канали залучення: SEO, реклама і контент
Для сайту нерухомості працює зв’язка трьох каналів. Перший — органічний трафік із Google. Ті самі локальні лендінги під район і тип нерухомості поступово виходять у топ і приводять цільових відвідувачів безкоштовно. Комплексне просування сайту дає стабільний потік заявок через 4-6 місяців після старту — і з кожним місяцем він зростає.
Другий — контекстна реклама в Google Ads. Це миттєвий результат: запустили кампанію на «купити квартиру Київ» — отримали дзвінки сьогодні. Для нових об’єктів, акційних пропозицій та термінових продажів реклама незамінна. Ключ до ефективності — вести трафік не на головну, а на конкретну сторінку з об’єктом або підбіркою.
Третій — контент-маркетинг. Статті «Як перевірити квартиру перед покупкою», «Огляд новобудов Києва 2026», «Оренда чи іпотека: що вигідніше» залучають аудиторію на ранній стадії прийняття рішення. Ці люди ще не обрали агентство — і ваш контент може стати причиною обрати саме вас.
Технічна надійність: сайт має працювати бездоганно
Сайт нерухомості з базою в кілька сотень об’єктів, картою, фільтрами та фотогалереями — технічно складний проєкт. Він генерує значне навантаження на сервер, і якщо хостинг слабкий — фільтри гальмуватимуть, карта зависатиме, а фото завантажуватимуться по п’ять секунд кожне.
Правильний вибір домену та хостингу для сайту з такими вимогами — VPS або хмарне рішення з SSD-дисками, CDN для зображень і мінімум 2 ГБ оперативної пам’яті. Shared-хостинг для сайту нерухомості — це самогубство для швидкості та конверсії.
Після запуску сайт потребує постійного обслуговування. Нові об’єкти, оновлення цін, сезонні зміни дизайну, технічні оновлення CMS — усе це частина технічної підтримки сайту. А коли виникає потреба додати нову категорію об’єктів, змінити логіку фільтрів або підключити новий сервіс аналітики — вам знадобиться доопрацювання сайту без повної переробки.
Сайт агентства нерухомості — це не вітрина, а повноцінний робочий інструмент продажів. База об’єктів із розумними фільтрами, інтерактивна карта, локальне SEO, продумана конверсійна воронка та надійна технічна база — п’ять стовпів, на яких тримається ефективний сайт у цій ніші. Прибрати один — і вся конструкція хитається.
Якщо ви плануєте створити сайт для свого агентства або оновити існуючий — замовте розробку під ключ у команді, яка розуміє специфіку нерухомості. Ми побудуємо сайт, який не просто гарно виглядає, а щодня приводить покупців та орендарів — з Google, реклами та органічного пошуку.